龙固新

红网时刻 通讯员 章勇 长沙报道

人物简介：

龙固新，现任德思勤董事长，“德思勤模式”创始人，创新的城市功能综合区践行者，中国房地产金融投资领域的领先者。

在中国房地产领域有重大影响力，先后荣获中国金星奖•中国房地产业突出成就人物、中国地产金融50大关键人物、中国商业地产卓越贡献奖等称号。所独创的德思勤模式，被誉为中国产业升级、城市发展、区域进步的创新推动力模式。

对中国房地产市场有着深刻的洞察能力和丰富的实践经验，操盘项目覆盖中国35个大中城市，参与操作上百个房地产项目，并且在豪宅、大型都市综合体、酒店公寓等领域已经形成系统的专业操作体系，在国内具有领先优势。主编了《大型都市综合体开发研究与实践》、《城市升级的引擎——全球都市综合体典型案例集》等多套综合体研究专著，前瞻性地提出了都市综合体的概念，被业内人士奉为经典教材，其中《大型都市综合体开发研究与实践》成为“十一五”国家重点规划图书。

在都市综合体建设中，发力于城市发展与产业升级的创新模式—“德思勤模式”，被中共中央政策研究室原副主任郑新立评价为“德思勤打造金融、文化、设计、电商等为核心的产业集群，抓住了未来中国20年城市与产业升级与发展的趋势，这将不仅仅是湖南乃是中部城市未来发展的方向，也将代表全球未来城市发展新方向，将成为中国产业升级创新的新模式。”

三位一体的“德思勤模式”激发城市活力

围绕尖端科技产业做顶层设计，“尖端科技主导产业+现代服务业中心+城市功能综合区”三体一体，在长沙，德思勤城市广场是中国首个“三位一体”城市功能综合区的示范样板，其以文化筑底、为产业筑平台、为城市聚人才、以创新塑IP的运营成就获城市运营顶级权威一致认可。

以德思勤城市广场为示范样本，成功打造为亚洲娱乐时尚中心，是湖南省现代服务业聚集示范区，创造了一个项目催生一个火爆商圈的商业奇迹，单体项目年吸引客流近2000万，并成功打造了城市文化地标—德思勤24小时书店，年服务140万读者。

这一模式受到广泛瞩目，包括上海浦东新区、苏州工业园区、北京大栅栏北京坊以及广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等粤港澳城市群9大城市，南京、杭州、无锡、宁波等长三角城市，成都、武汉、昆明、青岛等各城市、地区和组织不断考察、借鉴及寻求与德思勤合作。

龙固新表示，“德思勤模式”在商业上的最大价值，在于对客源客群的创新力。他坦言，未来趋势是人口越来越向大都市成熟群靠拢，如果在这类城市德思勤“三位一体”的城市功能综合区，在这个综合区内把办公、娱乐、休闲、文化结合起来，城市效率将大幅提高。

“实际上在香港、日本等地，所谓的综合区都是在这样做，这是城市发展到一定阶段，提高城市效率的一种方法，德思勤进驻了千家企业，拥有大量白领，有这么多高端写字楼消费，住宅人群消费、周边人流消费、细分客群消费，那么从早到晚的商业客流就被解决了，这个城市就有活力了。”

“一年一小调，五年一大调”，经过千锤百炼的购物中心才能更贴近消费者。针对未来德思勤城市广场的“成长”，龙固新表示，“目前消费需求在发生很大变化，麦肯锡等数据报告都显示未来大众化产品会向高品质产品转化，逐渐细分市场，高品质个性化兴起。不止科技创新，消费升级也是一个非常庞大的市场，德思勤将顺应这一趋势，发展全球质造的中国体验中心和推广发布中心。”

德思勤城市广场在不到2年的培育期内，已然横扫长沙商业领域的“千军万马”，一举成为城市标杆项目。孜孜不倦埋头做一件事，需要强大的毅力与内心的坚守。“对德思勤来讲，未来期望在一线和消费力比较好的城市推出高品质综合区域，包括产业区、商业区、文化娱乐区，把这些东西很好的结合起来。”龙固新一再表示。由此看来，他的匠心与情怀可见一斑。

开创大湘江湾区时代

2018年7月23日至27日，“长洽周”在上海召开，省级签约项目152个，总投资2948.57亿元，引进资金2607.29亿元，其中主体活动之“2018湖南开放强省建设暨优势产业链项目推介会”现场共签约项目24个，总投资1129亿元。

长洽周期间，专注于城市及区域经济高质量发展创新模式的德思勤被列入2018湖南省重点产业项目，受邀出席湖南开放强省建设暨优势产业链项目推介会。

7月24日，株洲市政府副市长黄芳和德思勤董事长龙固新分别代表株洲市政府与德思勤签定战略合作框架协议。

框架协议确定，通过对株洲“两大片区”“三大节点”的建设（其中“两大片区”指大丰及云龙北片区、武广片区；“三大节点”指大丰站、云龙北、武广），实现株洲产业发展集聚化、城市功能丰富化、文化生活娱乐化、产品开发品质化，将株洲构建成长株潭城市群核心增长极与长江经济带高质量发展示范区。

与此同时，德思勤首倡之 “长株潭湘江湾综合创新试验区”签下16个项目，总投资额166.87亿元。德思勤模式成为全国一流区域产城运营的创新共识。

此前，“长株潭湘江湾区”概念获政府高度认可，并与湘潭经济技术开发区成功签约，双方共同打造60平方公里长株潭湘江湾综合创新试验区。今年年3月24日，德思勤在北京正式发布湘江湾区概念，将成新能源汽车及零部件产业、尖端医学与生物医药产业以及军民融合、艺术创意等战略性新兴产业及全球顶级人才的中国中部聚集示范中心。

发力粤港澳大湾区打造全球人才港

2018年9月21日上午，东莞市滨海湾新区管理委员会与深圳德思勤在香港嘉里酒店举行的“2018莞港产业合作推介会”上，由东莞市人民政府、香港特别行政区政府投资推广署等相关领导共同见证，签约打造“粤港澳台青年创业城”。

粤港澳大湾区临滨海核心发展区由深圳前海空港区、东莞滨海湾新区、广州南沙三大滨海区组成，而三大滨海区的中心则位于东莞滨海湾新区。落址东莞滨海湾新区轨道枢纽中心的“粤港澳台青年创业城”，将打造成高质量发展的全球人才港。

“粤港澳台青年创业城”位于30分钟港澳深广通勤圈中心，拥有5机场、3高铁、7港口、2城轨、3地铁、4高速、7城市快速路，高铁33分钟直达香港西九龙，15分钟直抵深圳宝安国际机场，距规划中的港澳码头仅1公里，比深圳中心城区更便利地享受深圳宝安国际机场、国际会展中心等综合配套；30分钟车程内覆盖深圳40多所国内外一流研发型大学，加上正在筹建的国际级滨海湾大学，周边汇聚了大湾区最密集的知识资源；东莞滨海湾新区规划中的42公里滨海景观长廊也将打造为全球最美国际马拉松赛道。

“项目规划用地约72.81公顷，将全面导入深圳德思勤完善的创业-成长-龙头企业成长链与产业发展链，联合具有国际大都市运营、管理、服务经验的一流城市管理服务机构，共同构建‘尖端科技产业核心区+现代服务业集聚区+国际城市功能复合区’三位一体的国际化综合区，助力东莞由先进制造业之都转型为国际滨海文化城市。”龙固新介绍说。

根据项目显示，“粤港澳台青年创业城”将成为粤港澳台人才合作示范区，为青年创意和科技人才提供宜业、宜居、宜行的创新之城、活力之城、未来之城，以比肩一流城市的国际滨海文化氛围与艺术魅力，吸引全球科技、金融、文化艺术等领域高端人才，成为粤港澳大湾区科技创新与人才集聚高地。

从深圳到长沙，再从长沙走向湾区，正如中共中央政策研究室原副主任郑新立分析：“德思勤打造金融、文化、设计、电商等为核心的产业集群，抓住了未来中国20年城市与产业升级与发展的趋势，这将不仅仅是湖南乃是中部城市未来发展的方向，也将代表全球未来城市发展新方向，将成为中国产业升级创新的新模式。”