平稳健康的长沙房产市场吸引了众多“百亿俱乐部”成员在长沙投资开发。长沙晚报记者 邹麟 摄

　　长沙晚报讯（记者 陈馨怡）近日，中国指数研究院发布最新研究报告称，根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家；其中过千亿元的房企较上年新增4家，达到16家。这些房企销售额达8.2万亿元，市场份额占比超60%，这表明行业集中度加速提升。

　　碧桂园占据“百亿军团”榜首

　　据中国指数研究院透露，2017年5000亿元房企阵营增至3家，其中，碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售额均突破5000亿元，分列前三。碧桂园全年累计完成销售额5500亿元，同比增长78%，领衔行业第一；万科和恒大分别实现销售额5238亿元和5151亿元，分列第二、第三位。除三大龙头房企外，融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城、金地、华润、新城、招商、旭辉、泰禾、大连万达的业绩规模也突破了千亿元。至此，2017年千亿房企数量达到16家，超过2016年的12家。

　　分阵营来看，百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元。其中500-1000亿元企业共24家，世茂房地产控股有限公司以976亿元的销售额，在该阵营中脱颖而出。另外，旭辉、中南置地、正荣、阳光城4家企业销售额集中在900-1000亿元区间，彼此之间更趋“胶着”。

　　而300-500亿元、100-300亿元阵营数量分别为27家、77家，相比去年阵营数量略有减少。中国指数研究院的相关研究员表示，这说明大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿元以下房企竞争优势逐渐减弱。

　　千亿元房企销售率均值达53%

　　对去年进入百亿阵营的企业进行系统分析，不同阵营也呈现出鲜明特色的、差异化的发展特点。

　　“16家千亿房企销售额均值为2439.8亿元，增长率均值为53%。”中国指数研究院相关专家指出，从各阵营销售额及增长率来看，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识，格局分化加剧。千亿房企主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越。

　　研究发现，在新出炉的“地产百亿军团”中，大部分企业规模化扩张意愿强烈，把握机遇“超车有术”，销售规模再上新台阶，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。其中，部分企业抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时创新管理机制推动运营效率的大幅提升，实现了销售额的突飞猛进，如碧桂园、中梁、祥生、美的等；亦有部分企业搭乘金融资本双翼，强势收并购、猛拿地，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发，如融创、阳光城、融信、融侨等；仍有部分企业坚持用产品打造企业核心竞争力，依靠高溢价的产品体系实现了跨越式的增长，如泰禾、蓝光等。

　　中国指数研究院的研究人员表示，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。