长沙晚报通讯员 袁路华

　　2013年，仪器在线创始人曹健在麓谷企业广场购买了170多平方米的办公场地，让他没想到的是，到了2017年，麓谷企业广场的地产已经升值不少，求租求购的电话常有，在这租或购买场地已呈紧俏之势。

　　近年来，产业政策环境利好，悄然推高了工业地产的投资热度。随着“大众创业、万众创新”的热潮，麓谷的大多数工业地产供不应求，与传统商业地产市场出现“供过于求”现象相比，工业地产的俏销，从一个侧面，反映了今年实体经济的发展回暖明显。

　　配套齐全满足企业经营所需

　　在麓谷，工业地产蔚然成风，麓谷信息港、麓谷国际工业园、麓谷企业广场、长沙中电软件园、芯城科技园……细数这些工业地产，各具特色，为促进产业发展起着重要的作用。

　　南临岳麓大道、西靠旺龙路的芯城科技园，在前两年，大家都会觉得那地方偏远、配套不齐全，如今一提到它，都知道它是出了名的移动互联网产业聚集地，聚集了御泥坊、永雄资产、潭州教育、易宝支付、北斗导航等一批知名及行业领先企业。芯城科技园一期目前入驻率达80%以上，引入企业260余家。该园区配套食堂、商超、银行、创业服务中心等各功能区域，满足企业经营所需。据芯城科技园相关负责人介绍，二期项目即将开工建设，总建筑面积17万平方米，预计今年10月交付8栋独栋产品。

　　位于汇智路的金荣同心国际工业园同样受到关注，总用地420亩，总建筑面积56万平方米，主要业态是企业独栋、标准厂房、高端办公和生活配套。该项目于2013年开工建设，至今已交付投运20万平方米厂房和企业独栋，拥有3万平方米的生活配套用房，为入驻企业提供员工住宿、用餐、生活购物、运动、上网等服务，公交车、地铁通往该园区。今年，该项目将持续开工第五、六期建设。目前，已引进湖南海赛电装、深圳瑞斯康、湖南兴元科技、湖南创荣等130多家企业。

　　在长沙中电软件园，两年前还只有一栋17层的高楼，如今已建成面积30万平方米、注册移动互联网企业超过2000家、入园办公企业200多家的大型软件园区，微软、腾讯等移动互联网巨头在此纷纷布局。另外，五矿·麓谷科技产业园、兴工国际产业园等工业地产生力军的发展形势也是一片大好。

　　购买价格便宜租房有补贴

　　购买价格相对便宜、租赁场地有政策，这是麓谷工业地产受欢迎的主要原因。创研科技2014年在麓谷企业广场购置600多平方米的办公场地，由于公司快速发展，该公司2016年在麓谷企业广场二期新购置1200多平方米场地；御泥坊、潭州教育、永雄资产分别在芯城科技园大手笔购置了一整栋楼。“租场地还不如买场地！”对于规模型企业，他们更青睐购买。

　　以芯城科技园为例，一期总建筑面积27万平方米，由2栋百米5A甲级写字楼和8栋小高层组成，产权面积从150-1700平方米自由组合空间，销售均价4900元/平方米，租赁均价为50元/月/平方米。二期销售均价预计5500元/平方米。与目前商业住宅相比，工业地产的价格便宜不少。100多平方米的面积相当于一套住宅面积，也是很多人可以承受。

　　对于众多初创型企业，由于资金紧缺，他们只能以租场地进行办公。在高新区，以移动互联网产业政策为例，对于刚成立的公司实行房屋租金一年免二年减半三年减20%。此政策吸引了众多移动互联网企业来麓谷创业，催热了辖区的工业地产。2014年10月，懒猫旅行从湘江世纪城租用的民房里搬入高新区，租下了1500平方米的办公场地。该公司三年下来租金这块就节省近200万元。

　　据长沙信息产业园产业局局长袁利民介绍，就移动互联网企业房租补贴，目前对362家企业共拨付2507万元。其中2016年上半年已经补贴141家企业679万元，下半年232家企业申报了房补。