近期多部门联合整治房地产市场乱象的系列行动，无疑都在极大促进楼市的透明、规范与健康发展。

　　楼市调控之手，也是政策引导之手。楼市透明、规范、理性发展已成为必然趋势。随着调控政策的加码以及人们对楼市炒房投机的清醒认识，楼市将不断降温，这种局面也将倒逼房地产企业调整转型。

　　随着楼市调控“反炒房”新措施新阶段的到来，楼市调控不仅影响楼市上涨预期，抑制房价过快增长必然影响房价，因此，当前房价呈现的热度，在下半年或将有所回落。

　　近日住建部等七部门联合发文，决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　具体在于，其一，打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙，此举明确地提出了从供应链层面对操纵房价与房源现象进行管控；其二，打击各种中介违规行为如阴阳合同、参与投机炒房等，此举明确地提出了在交易方式上的合法；其三是打击房地产开发企业违规销售行为，如变相加价、限制使用公积金贷款等；其四，打击虚假房地产广告。

　　多年来伴随着房价不断上涨，房地产市场从供应源头到市场交易环节等种种乱象并非少见。此次住建部七部门联合整治楼市市场乱象，可见政府整顿房地产市场、遏制炒房、促进房地产市场透明规范之决心。

　　此次治理行动将对房企等产生较大影响，如违规操作的项目可能受到经济处罚、停业整顿，甚至项目负责人可能被处罚等。与此同时，一些项目进度会将放缓，房产销售与现金流回笼放缓，房地产企业债务与资金链压力会将明显加大。

　　当然此次治理行动也将对中介与中介市场的行为产生较大影响，一些违规中介也将面临着处罚、整顿甚至关停的风险。但无论怎样，促进房地产市场透明、规范不仅利于房地产行业的健康发展，也更利于保障普通民众的合法权益。

　　近期多部门联合整治房地产市场乱象的系列行动，无疑都在极大促进楼市的透明、规范与健康发展。前不久的全国不动产登记联网，使得楼市上涨预期缓解。而此次的治理房地产市场乱象，有观点称，楼市调控由此进入“反炒房”新阶段。

　　就在6月28日住建部等七部门联合发文的当天，重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。如长沙对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。7月2日，作为楼市风向标之一的上海也再次升级楼市调控，出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，购买商品住房的企业，上市交易的年限需要满5年。

　　据统计，自2016年四季度开始的楼市调控至今，全国累计73个城市都进行了调控。数据显示，本轮调控全国限购政策出台135条、限贷政策176条，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南全省实行限售。一路梳理过来，当前的楼市调控措施由限购、限贷、限售等打击投机炒房正在逐步深入到治理房地产市场违规行为，进一步加强遏制炒房的力度。

　　显然遏制投机炒房的楼市调控政策，归根结底是要遏制因炒房而引发的房价过快增长。多年来，调控渐多，房价依旧渐涨。据统计，2018年前五个月，全国各城市发布了房地产调控政策多达159次，比2017年前5个月增60%。事实上，多年的楼市调控政策渐渐将功能转变为抑制房价过快增长。

　　笔者认为，楼市调控之手，也是政策引导之手。楼市透明、规范、理性发展已成为必然趋势。随着调控政策的加码以及人们对楼市炒房投机的清醒认识，楼市将不断降温，这种局面也将倒逼房地产企业调整转型。

　　据监测，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。在楼市调控高压下，房地产企业纷纷创新求变。2017年万科宣布告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近日又提出未来要成为“美好生活场景师”。绿地转型城市运营商，融创则在上海打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”。与此同时，万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利等纷纷涉足长租公寓。

　　7月首周，地产销售降幅继续收窄，土地成交供应双双回落，土地成交溢价率持续下行。可以预测，随着地产调控政策加码，下半年楼市调控仍将保持高压态势。高压之下房企开发投资资金受限，将进一步抑制地产投资的增速。因此，下半年地产投资下行或已成定局。同时，房企在资金压力下，下半年将以保去化率为首要任务，一手房销售价格预期上涨较难。

　　随着楼市调控“反炒房”新措施新阶段的到来，楼市调控不仅影响楼市上涨预期，抑制房价过快增长必然影响房价，因此，当前房价呈现的热度，在下半年或将有所回落。中华工商时报 何翠云