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楼市调控进入“反炒房”新阶段

2018-07-12 15:57:19 来源:中华工商时报 作者:何翠云 编辑:刘秋平

  近期多部门联合整治房地产市场乱象的系列行动,无疑都在极大促进楼市的透明、规范与健康发展。

  楼市调控之手,也是政策引导之手。楼市透明、规范、理性发展已成为必然趋势。随着调控政策的加码以及人们对楼市炒房投机的清醒认识,楼市将不断降温,这种局面也将倒逼房地产企业调整转型。

  随着楼市调控“反炒房”新措施新阶段的到来,楼市调控不仅影响楼市上涨预期,抑制房价过快增长必然影响房价,因此,当前房价呈现的热度,在下半年或将有所回落。

  近日住建部等七部门联合发文,决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  具体在于,其一,打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,此举明确地提出了从供应链层面对操纵房价与房源现象进行管控;其二,打击各种中介违规行为如阴阳合同、参与投机炒房等,此举明确地提出了在交易方式上的合法;其三是打击房地产开发企业违规销售行为,如变相加价、限制使用公积金贷款等;其四,打击虚假房地产广告。

  多年来伴随着房价不断上涨,房地产市场从供应源头到市场交易环节等种种乱象并非少见。此次住建部七部门联合整治楼市市场乱象,可见政府整顿房地产市场、遏制炒房、促进房地产市场透明规范之决心。

  此次治理行动将对房企等产生较大影响,如违规操作的项目可能受到经济处罚、停业整顿,甚至项目负责人可能被处罚等。与此同时,一些项目进度会将放缓,房产销售与现金流回笼放缓,房地产企业债务与资金链压力会将明显加大。

  当然此次治理行动也将对中介与中介市场的行为产生较大影响,一些违规中介也将面临着处罚、整顿甚至关停的风险。但无论怎样,促进房地产市场透明、规范不仅利于房地产行业的健康发展,也更利于保障普通民众的合法权益。

  近期多部门联合整治房地产市场乱象的系列行动,无疑都在极大促进楼市的透明、规范与健康发展。前不久的全国不动产登记联网,使得楼市上涨预期缓解。而此次的治理房地产市场乱象,有观点称,楼市调控由此进入“反炒房”新阶段。

  就在6月28日住建部等七部门联合发文的当天,重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。如长沙对此前人才落户购房政策“打补丁”,要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。7月2日,作为楼市风向标之一的上海也再次升级楼市调控,出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,购买商品住房的企业,上市交易的年限需要满5年。

  据统计,自2016年四季度开始的楼市调控至今,全国累计73个城市都进行了调控。数据显示,本轮调控全国限购政策出台135条、限贷政策176条,15个城市实行认房认贷,51个城市外加海南全省实行限售。一路梳理过来,当前的楼市调控措施由限购、限贷、限售等打击投机炒房正在逐步深入到治理房地产市场违规行为,进一步加强遏制炒房的力度。

  显然遏制投机炒房的楼市调控政策,归根结底是要遏制因炒房而引发的房价过快增长。多年来,调控渐多,房价依旧渐涨。据统计,2018年前五个月,全国各城市发布了房地产调控政策多达159次,比2017年前5个月增60%。事实上,多年的楼市调控政策渐渐将功能转变为抑制房价过快增长。

  笔者认为,楼市调控之手,也是政策引导之手。楼市透明、规范、理性发展已成为必然趋势。随着调控政策的加码以及人们对楼市炒房投机的清醒认识,楼市将不断降温,这种局面也将倒逼房地产企业调整转型。

  据监测,2018年1月至6月上半月,全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中,一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。在楼市调控高压下,房地产企业纷纷创新求变。2017年万科宣布告别“发展商”时代,向“城市配套服务商”转变,近日又提出未来要成为“美好生活场景师”。绿地转型城市运营商,融创则在上海打造“桃源+”战略,搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”。与此同时,万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利等纷纷涉足长租公寓。

  7月首周,地产销售降幅继续收窄,土地成交供应双双回落,土地成交溢价率持续下行。可以预测,随着地产调控政策加码,下半年楼市调控仍将保持高压态势。高压之下房企开发投资资金受限,将进一步抑制地产投资的增速。因此,下半年地产投资下行或已成定局。同时,房企在资金压力下,下半年将以保去化率为首要任务,一手房销售价格预期上涨较难。

  随着楼市调控“反炒房”新措施新阶段的到来,楼市调控不仅影响楼市上涨预期,抑制房价过快增长必然影响房价,因此,当前房价呈现的热度,在下半年或将有所回落。中华工商时报 何翠云

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