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从工业地产紧俏看实体经济回暖

2017-04-19 10:22:41 来源:长沙晚报 作者:袁路华 编辑:童妙 实习编辑 曾映雪

  长沙晚报通讯员 袁路华

  2013年,仪器在线创始人曹健在麓谷企业广场购买了170多平方米的办公场地,让他没想到的是,到了2017年,麓谷企业广场的地产已经升值不少,求租求购的电话常有,在这租或购买场地已呈紧俏之势。

  近年来,产业政策环境利好,悄然推高了工业地产的投资热度。随着“大众创业、万众创新”的热潮,麓谷的大多数工业地产供不应求,与传统商业地产市场出现“供过于求”现象相比,工业地产的俏销,从一个侧面,反映了今年实体经济的发展回暖明显。

  配套齐全满足企业经营所需

  在麓谷,工业地产蔚然成风,麓谷信息港、麓谷国际工业园、麓谷企业广场、长沙中电软件园、芯城科技园……细数这些工业地产,各具特色,为促进产业发展起着重要的作用。

  南临岳麓大道、西靠旺龙路的芯城科技园,在前两年,大家都会觉得那地方偏远、配套不齐全,如今一提到它,都知道它是出了名的移动互联网产业聚集地,聚集了御泥坊、永雄资产、潭州教育、易宝支付、北斗导航等一批知名及行业领先企业。芯城科技园一期目前入驻率达80%以上,引入企业260余家。该园区配套食堂、商超、银行、创业服务中心等各功能区域,满足企业经营所需。据芯城科技园相关负责人介绍,二期项目即将开工建设,总建筑面积17万平方米,预计今年10月交付8栋独栋产品。

  位于汇智路的金荣同心国际工业园同样受到关注,总用地420亩,总建筑面积56万平方米,主要业态是企业独栋、标准厂房、高端办公和生活配套。该项目于2013年开工建设,至今已交付投运20万平方米厂房和企业独栋,拥有3万平方米的生活配套用房,为入驻企业提供员工住宿、用餐、生活购物、运动、上网等服务,公交车、地铁通往该园区。今年,该项目将持续开工第五、六期建设。目前,已引进湖南海赛电装、深圳瑞斯康、湖南兴元科技、湖南创荣等130多家企业。

  在长沙中电软件园,两年前还只有一栋17层的高楼,如今已建成面积30万平方米、注册移动互联网企业超过2000家、入园办公企业200多家的大型软件园区,微软、腾讯等移动互联网巨头在此纷纷布局。另外,五矿·麓谷科技产业园、兴工国际产业园等工业地产生力军的发展形势也是一片大好。

  购买价格便宜租房有补贴

  购买价格相对便宜、租赁场地有政策,这是麓谷工业地产受欢迎的主要原因。创研科技2014年在麓谷企业广场购置600多平方米的办公场地,由于公司快速发展,该公司2016年在麓谷企业广场二期新购置1200多平方米场地;御泥坊、潭州教育、永雄资产分别在芯城科技园大手笔购置了一整栋楼。“租场地还不如买场地!”对于规模型企业,他们更青睐购买。

  以芯城科技园为例,一期总建筑面积27万平方米,由2栋百米5A甲级写字楼和8栋小高层组成,产权面积从150-1700平方米自由组合空间,销售均价4900元/平方米,租赁均价为50元/月/平方米。二期销售均价预计5500元/平方米。与目前商业住宅相比,工业地产的价格便宜不少。100多平方米的面积相当于一套住宅面积,也是很多人可以承受。

  对于众多初创型企业,由于资金紧缺,他们只能以租场地进行办公。在高新区,以移动互联网产业政策为例,对于刚成立的公司实行房屋租金一年免二年减半三年减20%。此政策吸引了众多移动互联网企业来麓谷创业,催热了辖区的工业地产。2014年10月,懒猫旅行从湘江世纪城租用的民房里搬入高新区,租下了1500平方米的办公场地。该公司三年下来租金这块就节省近200万元。

  据长沙信息产业园产业局局长袁利民介绍,就移动互联网企业房租补贴,目前对362家企业共拨付2507万元。其中2016年上半年已经补贴141家企业679万元,下半年232家企业申报了房补。

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